每到梅雨季或颱風季，不少住戶都會發現牆角發霉、壁紙起泡脫落，甚至天花板滲出水痕，追究其原因，多半是陽台與外牆防水沒做好，導致雨水顺着縫隙滲入室內，不僅影響居住舒適度，長時間下來還會腐蝕建物結構，產生的黴菌也會影響居住者健康，千萬不能輕忽這個問題。
滲水並不是突然發生，大多是長時間累積的損傷造成，常見原因可分為以下三種：
不論是防水塗料還是填縫材料，都有一定的使用年限，經過長年日曬、雨淋、溫度變化的熱脹冷縮，材料會逐漸龜裂、剝落，失去原本的防水效果。一般住宅的防水使用年限大約落在5~10年，超過年限就需要定期檢測更新。
裝修時防水層厚度不足、接縫處沒確實密合、外牆磁磚勾縫不確實，或是陽台坡度不良導致長時間積水，都會埋下滲水隱患。不少屋主裝修時只看重美觀，忽略防水施工的品質把關，入住幾年後就會開始出現明顯的滲水問題。
屋齡較高的建案容易因為結構沉降、地震損傷，讓外牆或陽台結構出現細微裂縫，雨水就會顺着裂縫滲入結構層，最後滲進室內空間。
要徹底解決滲水問題，必須針對不同區域做好對應的防水處理，關鍵重點如下：
陽台長時間接觸雨水、容易積水，重做防水時必須先打除舊有的磁磚與水泥層，確認結構層沒有裂縫後，均勻塗佈至少兩層防水塗料，完成後一定要做48小時閉水試驗，確認沒有滲漏再鋪上磁磚。除此之外，陽台與室內交接處的門檻、排水管周圍、欄杆接縫都是滲水高風險處，必須額外加強補強防水。
外牆防水先確認磁磚是否有空鼓、裂縫，先將損壞的磁磚修復，打掉老舊髒汙的填縫料，重新勾縫後，再塗佈外牆專用防水塗料或是透明防水劑，不僅不會改變外牆原本的外觀，還能有效阻隔雨水滲入。若是高層住宅，一定要找合格領有執照的廠商施工，避免發生工安意外。
其實只要做好日常檢查保養，就能提前發現隱患，避免小滲水變成大損傷。平時可以定期檢查外牆磁磚是否有隆起、脫落，填縫料是否龜裂，每次颱風、大雨過後，觀察室內牆面是否出現新的水痕，就能提早發現問題。另外，不要隨意在外牆鑽孔安裝冷氣架、曬衣架，如果一定要鑽孔，鑽孔後必須確實以防水填縫材料補滿縫隙，避免雨水從鑽孔處滲入。最後，陽台的排水孔要定期清理，避免被落葉、雜物阻塞，造成積水滲入結構。
陽台與外牆防水是住宅防水的關鍵重點，與其等到滲水發生後再花大錢修繕，不如提前做好防水工程與定期保養，就能讓你下雨天不用再擔心室內漏水，住得更舒適安全。