每到梅雨季節或颱風豪雨，不少住在低樓層、頂樓或是陽台鄰接外牆的住戶，都會遇到室內牆面滲水、發霉的困擾不僅讓壁面發黑難看，長期下來還會滋生黴菌影響健康，甚至腐蝕結構體鋼筋，降低房屋安全性。而絕大多數的雨天室內滲水問題，根源都來自陽台與外牆防水沒做好，只要事前做好防水工程與保養，就能有效杜絕這個惱人問題。
陽台是住宅中直接對外、長時間承受日曬雨淋的區域，不僅要面對高溫紫外線造成的材料老化，還要承受溫度變化帶來的熱脹冷縮，長年下來原本的防水層很容易龜裂失效。至於外牆做為住宅對外的第一道防線，若是防水出問題，雨水會直接沿著結構縫隙滲入室內，輕則牆面發霉掉漆，重則影響房屋結構安全，後續修復不僅工程大、花費也遠比事前做防水高出許多。
最常見的問題包括：原有防水層施工品質不良，或是使用十數年後自然老化龜裂；接著是排水坡度設計不良，導致雨天積水長時間浸泡結構，慢慢滲入內部；另外不少住戶會改造陽台，像是把陽台改為室內空間、新增設施，過程中打鑿破壞原有防水層後沒有重新施作，就會埋下滲水隐患。
外牆部分，多數是瓷磚縫隙的填縫劑老化剝落，或是結構體因長年熱脹冷縮出現微小裂縫，雨水就順著縫隙滲入；另外外牆有管線穿過的位置，若是施工時縫隙沒有確實密封，也會成為漏水管道；老舊房屋早期大多沒有施作完整外牆防水，更是容易出現滲水問題。
不論是補強還是重新施作防水，第一步都要先確認正確的漏水位置，避免盲目的修繕白花錢。接著要徹底清除舊的防水層、髒汙與剝落的材質，確保基層平整乾淨，新的防水層才能確實附著發揮效果。
陽台必須選用耐候性佳、抗紫外線的防水材料，才能長年承受戶外的氣候變化；施工時必須確保排水坡度正確，大約落在1/100到2/100之間，讓雨水能順利流向排水口不積水；完工後一定要做24小時試水測試，確認沒有滲漏後才能進行後續工程。
若是只有填縫劑老化，可先重新施作填縫再塗佈防水材；若是結構有裂縫，必須先補強裂縫再做全牆面防水；如果要重新更換外牆瓷磚，記得要在貼磚前先施作一道完整的防水層，強化防水效果。高層外牆施工更要選擇合格有經驗的廠商，兼顧品質與施工安全。
陽台與外牆防水是住宅隱形的重要防線，不要等到滲水影響室內居住品質才要處理，建議每隔幾年定期檢查防水狀況，提前做好保養與補強，就能輕鬆應對豪雨雨季，不用再擔心室內滲水的問題。