越來越多人選擇入手中古老屋進行翻新，不僅能依自身需求客製化格局，整體購屋加上翻新的成本，往往比入手新建案更親民。不過老屋翻新最讓人頭痛的就是預算抓不準，常常拆完才發現隱藏工程需要加價，導致預算嚴重超支。這篇就要帶大家理清老屋翻新預算的抓法，進一步拆解基礎工程的每坪單價，讓你規劃預算不踩雷。
影響老屋翻新預算的關鍵因素
在開始分析單價之前，要先了解老屋翻新的預算並沒有標準答案，主要會受幾個條件影響：首先是屋齡，屋齡超過30年的老屋，多半有結構老化、管線鏽蝕的問題，需要的預算本來就會比屋齡10幾年的中古屋更高；再來是格局改動幅度，如果你想要大動牆面、移動衛浴或廚房位置，整體預算就會比局部翻新高出很多；最後是區域工價差異，北北基等高房價地區的工程人事成本，普遍比中南部高出1到2成，估價時也要納入考量。
老屋翻新基礎工程每坪單價拆解
基礎工程是老屋翻新最重要的前期工程，也占了整體預算不小的比例，以下就常見的基礎項目拆解單價：
拆除工程
全室拆除包含舊隔間、舊裝修、廢棄物清運，一般每坪單價約落在8000元~15000元；如果是局部拆除，費用會依照拆除範圍調整。如果需要拆除鋼筋混凝土結構，或是有舊大理石、特殊石材需要破碎處理，單價還會再往上增加。
結構補強工程
屋齡超過30年的老屋多半需要做結構補強，若是輕微裂縫抓漏修補，會以米計價，單價大約每米2000元~5000元；如果是全室結構補強，包含裂縫修補、鋼筋補強、灌漿等工程，每坪單價約落在10000元~25000元，實際費用會依結構損壞程度調整。
水電配線更新工程
老屋翻新幾乎都需要全額更換老舊管線，避免後續漏水、斷線問題，全室水電全配的每坪單價約落在12000元~20000元。如果需要增加開關插座數量、升級智慧電路或是更換給排水管，費用還會再向上調整。
泥水與防水工程
泥水工程包含地壁磚鋪貼、地面粉光，加上全室基礎防水，每坪單價約落在10000元~18000元。如果是衛浴間做整體防水，或是選用大尺寸磚、進口特殊磚料，鋪貼成本和材料成本都會增加，整體費用也會跟著提升。
怎麼抓整體預算才不會超支？
一般來說，基礎工程占整體老屋翻新預算的3~4成，如果是不含家具家電的全室精裝翻新，總預算大約每坪15萬~30萬，基礎工程就可以大約抓每坪4.5萬~12萬的區間，再依自身狀況調整。
想要準確抓預算，建議把握三個原則：第一，翻新前先做專業房屋健檢，提前確認結構、管線的隱藏問題，避免臨時加價；第二，優先排序需求，把結構補強、水電更新等必要項目放在預算第一順位，裝修飾面部分再依剩餘預算調整；第三，預留10%~15%的預備金，老屋翻新常常會在拆除後發現未預期的損壞，預留備用金才不會讓計畫停擺。
老屋翻新的預算規劃，核心就是先把看不見的基礎工程成本算清楚，只要做好前置規劃、預留彈性，就能順利打造符合需求的舒適空間，不用長期擔心預算超支問題。